跟帖时间：2009-07-14 10:02 寿县北街紫城花园小区由寿县宏达房地产开发有限公司开发建设，其中4#楼规划面积为3110.52㎡。2006年10月房管局批准该公司预售时，4#楼仅建至一层，符合商品房预售条件；之后宏达公司未按规划设计施工，致使工程竣工后，经测绘，4#楼实际建筑面积为4369.63㎡，超规划许可面积1259.11㎡，根据《房屋登记办法》第二十二条规定：“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；…”因此，紫城花园4#楼不能办理房屋初始登记。而违反规划设计建设行为，属建设行政主管部门管辖范围，房地产主管部门无权处理，敬请谅解。