各位业主： 　　现将县物价局、县房产局《关于进一步规范寿县城区物业服务收费管理的通知》内容向社会公示，并征求社会广大业主意见。征求意见时间截止到11月17日下午17点30分。 联系电话： 4025860 联系人：王康军 寿县物价局、寿县房产局 关于进一步规范寿县城区物业服务收费管理的通知（征求意见稿） 各物业管理企业： 　　为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益。根据《安徽省物业管理条例》和《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》等规定，现就城区物业服务收费管理等有关问题通知如下： 　　一、物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。 　　住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。 　　非住宅物业（含已改变使用性质的住宅物业）、公寓区和别墅区（含独栋、双拼、联排、叠加）物业服务费、物业服务企业接受委托开展的代收代办服务、特约服务等其他服务收费实行市场调节价。 　　二、物业综合服务费实行等级收费管理。物业服务等级共分四级，一级为最高级，四级为最低级。物业服务等级标准见《寿县普通住宅小区物业服务分等定级标准》；物业服务收费标准见《寿县普通住宅小区物业综合服务费基准收费标准》。基准收费标准上浮不超过20%、下浮下限。 　　三、物业服务企业应依据分等定级标准，对照基准收费标准及浮动幅度与业主、业主大会或业主委员会约定具体的服务等级标准、收费标准。报县房地产主管部门、县价格主管部门备案、确认。 双方约定不成或无法约定的，报县价格主管部门核定。 　　四、实行市场调节价的物业服务收费，由双方当事人遵循平等、自愿的原则。物业管理企业与业主大会、业主委员会或业主在物业服务合同中约定并公示。不得强行服务，强行收费。 五、前期物业管理服务费收费标准，参照物业服务收费分等定级标准，由建设单位或物业管理企业根据物业管理服务等级，对照相应的基准收费标准及浮动幅度与物业买受人在购房合同或物业服务合同中先期约定具体收费标准。 双方约定不成或无法约定的，报县价格主管部门核定 六、物业综合服务费（含住宅跃层或阁楼的），以房屋所有权证登记的建筑面积计算。 未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算，未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。 七、住宅小区内符合规划配置要求的共用车位、车库（含地下、地面）、地面停车场由物业服务企业提供管理服务的，可向业主收取车辆停放管理费（标准见附表）。 　　业主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同。 八、装饰装修单位或装饰装修人委托物业服务企业清运装饰装修垃圾的，应当缴纳装饰装修垃圾清运费。垃圾清运费标准按建筑面积每平方米2.00元，下浮不限。 因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按实际发生额，由业主（使用人）或装修单位（装修人）承担，并承担相关法律责任。 九、建设单位或物业管理企业向县价格主管部门申请核定或备案物业服务收费标准时应提供以下资料： 1、物业服务收费标准核定或备案申请； 2、物业管理企业资质证书复印件； 3、县房地产主管部门认定的物业服务等级确认书； 4、与业主或业主委员会约定的物业服务收费合同复印件； 5、业主委员会或业主大会意见； 6、工商、税务营业执照复印件； 7、其它需要说明提供的相关资料。 十、住宅物业综合服务费不包括电梯运行费用、二次供水运行费用、中央空调费用等。具体费用由物业管理企业与业主大会或业主委员会双方约定可另行收取，费用应由所在楼受益住户合理承担，单独列帐，定期公布。不得以提高水、电价格的形式分摊费用。 十一、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，应当将业主所得收益30％用于补贴物业管理公共服务费，70％纳入物业专项维修资金，在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。 十二、物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当直接向最终消费者收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可按规定或者约定向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 十三、实行政府指导价的物业服务收费实行《服务价格登记证》制度。收费前应向价格主管部门办理备案和申领《服务价格登记证》。并在物业服务区域内的显著位置或收费地点，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准有关情况进行公示。亮证收费，使用税务票据。 本通知自下发之日起执行。原县物价局、县房产局寿物价〔2008〕47号文件同时废止。 附件： 1、《寿县普通住宅小区车辆停放管理费收费标准》 2、《寿县普通住宅小区物业服务分等定级标准》