跟帖时间：2012-11-21 12:00 尊敬的纳税人，您好： 根据您提交的问题，您需要在签订租赁合同时一次性缴纳印花税，按租金收入的1‰计算征收；在收到租金时按租金收入的12%缴纳房产税；根据出租房屋的占地面积，按5元/年/平方米缴纳城镇土地使用税；在扣除缴纳的税收和费用扣除标准以后按20%的税率缴纳个人所得税。 假设您出租房屋的租赁期限为一年，月租金1000元并一次性收取全年租金，房屋占地面积为30平方米，您需要缴纳的税收为：印花税=12000×1‰=12元、房产税=12000×12%=1440元、城镇土地使用税=30×5=150元、个人所得税=（12000-12-1440-150-800×12）×20%=159.6元，合计1761.6元。 下面我把房屋出租税收政策向您简要介绍如下： 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，月租金20000元以上；按次出租的租金500元以上）。 3.城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率5%、教育费附加率3%、地方教育附加率2%计算缴纳。（根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》及国务院关于征收教育费附加、安徽省关于征收地方教育附加的相关规定）。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款 根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率5%税率、教育费附加率3%、地方教育附加率2%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 寿县地税局 二〇一二年十一月二十一日