跟帖时间：2013-06-01 20:10 中国楼市赌局:不在泡沫中疯狂 就在泡沫中死亡(转载) 时间：2013-06-01 　　就在国人依然热衷于房产投资之时，近来，国际投资大师纷纷表示投资中国楼市风险很大。 　　2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。 　　这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。其实股神不过是看清了中国楼市本质，为了规避风险才选择不进入，因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。 　　早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。” 　　著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前，在香港接受新华社记者专访时表示，如果现在入市投资楼市将承担重大风险。 　　这两位投资大师可以说是当今国际投资领域的领军人物，过去多年以来一直保持着骄人的投资业绩。巴菲特在过去45年的投资回报率平均为20%，这样的业绩让所有投资界同行都为之羡慕。但如果把这样的回报率放到北京楼市来看，那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。 　　过去十年里，北京房价保守地说平均涨了五倍。这样算来，平均每年的回报率50%。如果扣除贷款部分，只算自有资金的投资回报率，恐怕还得翻倍。另外，像2009年至2010年房价暴涨，很多楼盘两年房价就翻了一倍。

跟帖时间：2013-06-01 20:40 我也想知道，特别是售价，，，，，

跟帖时间：2013-06-03 07:01 请有心人统计一下，告诉我们好吧。

跟帖时间：2013-06-03 09:37 景润中央城，东津花园，东津花园国园，玫瑰公馆，天玺，紫金苑，锦绣广场，第一城，宾阳豪庭，宾阳南扩小区，翰林首府（已盖3层，售楼部等未公开）。就知道这些了，有谁在知道的，请指导！

跟帖时间：2013-06-03 15:15 万达王健林：房价至少还能涨10年至15年 2013年06月03日 07:22 来源：北京商报 作者：齐琳 韩玮 分享到： 更多 594人参与 15条评论 万达集团[简介 最新动态]董事长王健林日前接受媒体采访时表示，国内楼市调控总没有走出“房价越调越高”的怪圈，核心原因有三点：一是中国的城市化进程刚刚开始，去年国内城市化率约36%，城市化率只有达到75%-80%时房价才会稳定下来；二是土地成本的增加。“面粉”走高，想要“面包”降价不现实；三是预期起了主导作用。缺乏吸引资金的渠道，受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。这三个原因叠加，王健林认为至少10年甚至15年，房地产价格仍然会稳中有升。 商报点评：当前的市场已经不是“涨与跌”的问题，而是如何实现“稳”，高端放开收重税、中端确保供应、低端做好保障，只有这样方能实现。

跟帖时间：2013-06-03 15:43 叙利亚怎么办？朝鲜怎么办？时间诶经济能不能复苏。等等！其实我们老百姓没必要那么累。 我个人觉得：有房子没钱你就不要买。没房子有钱你就买一套，没房子没钱你就申请廉租房，有房子有钱你就改善下住房。就这么简单的事。

跟帖时间：2013-06-03 16:23 楼上的，申请廉租房并不那么容易，有工资的有几个达不到每月603元的收入啊，一般事业单位大多2000元左右，申请廉租房没指望，而做生意的收入达到5000元也能申请到廉租房，例如有个开理发店的每月在5000元左右收入，却照样分到一套廉租房，自己却不去住把门锁着。说明分廉租房时猫腻大着呢，只盯住工作人员的固定工资不放，不调查他的实际收入，就苦了普通工作人员了，分房没指望买房又无钱。

跟帖时间：2013-06-03 16:51 国家政策问题我不好讨论，可以确定上班的是拿不到廉租房的，有人敢为了要廉租房把工作辞退吗？一般事业单位大多2000元左右---稳当啊，做生意的有赔本的时候，你听说事业单位的有那个月要你拿3000给单位？不会赔本的。知足吧。

跟帖时间：2013-06-03 21:41 不在泡沫中疯狂 就在泡沫中死亡

跟帖时间：2013-06-03 21:42 例如有个开理发店的每月在5000元左右收入，却照样分到一套廉租房，自己却不去住把门锁着。说明分廉租房时猫腻大着呢，只盯住工作人员的固定工资不放，不调查他的实际收入，就苦了普通工作人员了，分房没指望买房又无钱。

跟帖时间：2013-06-03 21:45 　　《房地产买卖行为与房地产政策》的调研结果指出，中国房价高得离谱，一线城市房价甚至比英、美首都高3倍以上，根源在于政府从中收取5成。图为上海的高楼住宅。(AFP) 　　北京楼价压不住的背后原因 　　引领中国各地房价涨势的北京楼市，似乎无视出台的各种调控措施和北京市政府的强力行政干预。如果探求一下北京房价上涨如此“顽强”的背后原因，也许就能看到中国经济的部分真相。 　　北京房价连涨 国五条效果有限 　　2003年，位于北京朝阳区朝阳北路的珠江罗马嘉园一期开盘，均价5000元/平方米。近十年后的今天，其二手房价已经涨到均价30000元/平方米。 　　2013年3月底，推出《国五条》意图严控房价。随后，北京市推出了号称最严厉的《国五条》实施细则，除限制单身人士购买第二套住房外，还要实施房屋转让个人所得税按“转让所得的20％计征”。 　　据统计局发布的数据，北京房价已出现11个月连续上涨，于2012年同期相比，北京房价已经上涨了13.4%，仅低于广州的13.7%名列全国第二。 　　记者以买家的身份与北京鑫尊房地产中介一名经纪人荣女士沟通时，对方介绍，目前对于非唯一住房的购买，为了避税可以采用阴阳合同、假离婚、减扣各种费用等办法躲避20%的增值税。 　　《第一财经日报》在报导中举例称，以21世纪不动产最近成交的一套已满五年但不属家庭唯一住房的二手房为例，按照区域最低指导价，该房源的网签价格为100万元，原购买价格79万元，扣除银行利息5.9万元、装修费7.9万元、本次购房营业税5.6万元、上次购房契税1.2万元，最终的差额为4000元，需要缴纳的20％个税仅为800元。而按照以前全款1％的执行标准，此房需缴纳的个税为1万元。 　　按照上述数据计算，购房者相比《国五条》细则出台前缴税还省了9千多元。《第一财经日报》报导称：“北京20％个税名存实亡。” 　　发展和改革委员会投资研究所研究员张汉亚认为，地方对于“国五条”落实并不积极，其原因在于地方政府对于当地房地产外需及房地产相关税收等依赖性较大。 　　zf卖地大赚 同开发商玩数字游戏 　　据中原地产统计，截至2013年5月底，北京土地出让金收入达617.89亿元，接近2012年全年的土地出让收入。据统计局数据显示，2013年1月-4月，全国房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%；土地成交价款2020亿元，同比增长10.6%。这意味着地方政府卖给开发商的土地平均价格上涨了21%！ 　　2013年5月29日，国际货币基金组织第一副总裁大卫?利普顿在北京称，中国政府债务已经占到2012年中国国民生产总值（52万亿）的50%，即26万亿人民币。大卫?利普顿表示，中国各地zf偿还地方债务的主要资金来源就是靠卖地。 　　由于压房价已经成了同当地官员官帽挂钩的政治任务，地方官员开始用行政手段硬压房价。5月27日，北京市“因故暂停”地块处北京三环内一块居住用地的挂牌出让活动。一位不愿具名的开发商人士对《财新》杂志记者称，该地块由于地理位置稀缺，成交楼面地价有望超过3.5万元/平方米，未来项目入市时的价格可能达到7万元/平方米。这无疑将助推所处区域的房价上涨预期。 　　地产界人士表示，地方政府“限房价、不控地价”的做法体现了政府在房地产调控中思路紊乱。北京土地市场一直供应有限，加之政府不愿在地价上让利，地价飞涨，继而推动房价上涨，“政府不去寻求解决恶性循环之源，却舍本逐末地强化抑制土地供应”。 　　“只要供不应求的局面不改观，所有手段都是数字游戏。”一家大型开发商负责人表示，他预期北京控制预售证、控制网签等手段可能会持续一年，但越到后面，供需矛盾会越加剧，房价上涨压力越大。 　　为“配合”zf压房价的需求，有开发商采取“拆合同”的方式，将精装房拆为毛坯房和精装修两个合同，以较低的毛坯房价格通过预售审批，精装修部份另签合同。如此，既可突破限价令管制，还能找到涨价新途径。5月以来，北京市场精装项目数量明显增多。政府与开发商在博弈之际，心照不宣地“配合”，共同完成限房价的“数字游戏”，最终购房者仍难逃脱涨价的命运。 　　zf印钱促房价持续上涨 　　促使房价高涨的因素，除了zf卖地价格一路飙升外，大量印发人民币也是一个重要原因。 　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“截至今年3月底国广义货币（Ｍ2）余额达103.61万亿，十年翻六倍，货币超发量世界第一，占到超过全球货币供应总量的四分之一。毫不夸张地说，中国已成为全球货币存量第一大国。” 　　谢逸枫表示，“2008年以来，为应对全球金融危机，中国用信贷急剧扩张的方式维系繁荣。但同时也埋下了货币快速贬值的隐患。当危机意识成为群体性反应的时候，货币的真实购买力就会突然呈现出来，犹如一张美丽的画皮在刹那间脱落而露出狰狞的面容，令人猝不及防。2005年到2007年10月股市大涨，然后又从6100点跌到1600点。当股市无法吸纳（超发的货币）时，楼市自然成为另一个吸纳大量货币的“海绵”。房价快速上涨，调控也紧随而至。但国家一边调控，一边却加大货币投放，难以真正抑制房价。” 　　从2003年到2013年，北京平均房价上涨6倍左右，同中国广义货币（Ｍ2）余额十年翻六倍惊人巧合的一致。 　　谢逸枫直言：“中国货币超量表面是发展中国经济，实质是抢劫老百姓财富。” 　　公务员福利房助推房价 　　5月9日，广西交通厅公务员人均拥有三套低价福利房的消息被曝光。2004年交通厅公务员用43万购买的一套220平方米的双拼别墅，到2013年4月售价已达到350万。 　　5月15日媒体揭露深圳海关在海馨苑为其部门公务员营建福利房，由于位置良好，有业主当年20万购入的单位，日前叫卖450万。 　　国内财经人士吴知逢表示，根据国家公务员局的数字，截至2010年，全国共有689.4万公务员，此外还有88.4万参照公务员法管理的群团机关、事业单位工作人员，两者加起来是777.8万人。 　　吴知逢进一步计算，不止公务员能分福利房，其他非参公管理的事业单位工作人员、国企职工也能分到福利房。非参公管理的事业单位工作人员有3000万左右，国企职工总数有数千万， 当然，这两个群体的人员不一定都能分到福利房，但就算取一个保守的比例，比如10%，数量也是惊人的。 　　有海外媒体认为，五千多万干部拥有的免费或像证性付费的福利房是造成房价的成本上涨的重要因素之一。主要原因是，据中国社会科学院的统计，房产商付给zf部门的利润高达45%到60%。房产商向各级政府部门提供了大部份的干部福利房后，其成本必然要分担到一般商品房上。另外福利房的存在和房产不实名制，催生大批公务员及投机客屯房、抄房，不但使大量房屋空置，也炒高了房价。 　　国内著名财经评论人士时寒冰表示，“所有的房地产调控政策，都由相关部委与地方zf执行，而他们恰恰是房价快速上涨的最大受益者：于私，他们的福利房可以卖高价，外加房地产扩张中的种种暗箱交易；于公，地价拉高财政收入提高，提升GDP，获得更多升迁机会。房地产调控政策，屡屡被化解，与此有直接关系。” 楼价压不住的背后原因

跟帖时间：2013-06-04 17:13 现在做生意的，打工的人有几个每月挣不到2000元的，当瓦工的，卖肉的，搞电焊的，开理发店的，卖菜的，，，，，虽然辛苦钱却不少挣。分廉租房照样能分到，就苦了普通工作人员就那么点死工资，买房没钱分廉租房又被卡死了。如果按照申请廉租房的三个条件必须同时具备的话，根据实际收入能真正达到条件的人很少，不能说没固定收入的就算没收入算困难户，其实他的生活并不比普通工作人员差。在此有人会讲我们换换啊，我说的是分廉租房应该真正做到三个条件同时具备而不搞猫腻。

跟帖时间：2013-06-05 21:15 按照人均月收入603元以下算低收入困难户，三口之家月入1809元以下的可以说很少很少，夫妻二人打工2000元收入有吧，也算不上困难户啊，希望政府在分廉租房和公租房时把好关。

跟帖时间：2013-06-06 15:12 夫妻二人打工2000元收入有吧，也算不上困难户啊，希望政府在分廉租房和公租房时把好

跟帖时间：2013-06-06 16:36 分廉租房时就怕那些“蚁贪”们为了一点小私利，收了好处后置国家政策于不顾，随便开绿灯，使真正能享受的人却享受不到，不该享受的却享受到了。

跟帖时间：2013-06-06 16:36 多的都卖不掉了，。。。。。。。。。

跟帖时间：2013-06-06 16:46 寿县的房子比合肥郊区都贵，为何要在寿县买房？

跟帖时间：2013-06-07 11:04 寿县楼盘还有阳光欧洲城

跟帖时间：2013-06-10 07:42 请问谁知道淮河广场在哪里？那里有多少套住宅、共有多少平米商业用房？

跟帖时间：2013-09-07 09:14 还有紫金苑、金大地悦府