跟帖时间：2013-12-20 10:49 棋盘街的商住楼也应该算上。是否可以进行下水管进行整改维修。平时住家不注意下水就堵了。

跟帖时间：2013-12-20 12:06 锦绣苑东区和西区加在一起不算小啊。

跟帖时间：2013-12-20 12:52 锦绣苑东区和西区加在一起大概是198户，平均一户200元物业管理费，也只有40000不到的收入。但是锦绣苑有个特殊的原因，其中65%是拆迁原地安置户，他们缴纳物业费是每月每户8元的标准。锦绣苑实际的物业费每年在3万元左右。锦绣苑还有一个特殊的原因就是2个区，3个门，两个区最少需要5个人管理。每个人的的工资每年只有6000元。还需要一定的办公经费，水电费，购买扫把，清运垃圾的车辆，维修费等。每年这个小区至少需要6万元的开支。这样的小区没有政府的支持，可以说马上就会面临着无人管理。

跟帖时间：2013-12-20 12:55 天宝花园的基本情况和锦绣苑差不多，也就100多户，小区的配套设施差，没有停车场，随着私家车的增加，房屋的老化，可以说到了无法管理的地步。

跟帖时间：2013-12-20 12:58 棋盘街的商住楼，现代汉城的ABCD区，四通八达，下面商业，上面住宅。这样的住宅基本上是无法管理的，随着房屋的老化，下水道的常年淤实，不要说物业公司管理不了，住户自治都很难处理。

跟帖时间：2013-12-20 13:07 汇通花园也是很小的老小区，地下室渗水，住户怨气大，物业和业主矛盾大，以前曾经有物业管理，但业主只要有一点不满意就会说：“我不给物业管理费”。这句话也是现在业主和物业之间的永久话题，也是矛盾的焦点，最后的结果就是关门走人。当然物业有很多不满意的地点，比如最简单的保洁都不到位。但有很多这样的老小区的问题是物业公司根本解决不了的矛盾。比如机动车辆停放问题，最明显的矛盾就在现代汉城能够体现出来。大家在论坛上也可以看到。有图片有真相，轿车停放乱，规范画线收费业主不理解，不允许。大车停放住户怨气大，不给大车进，有大车的住户怨气大。发生过很多次冲突。

跟帖时间：2013-12-20 13:18 新一点小区的有了公共维修基金，业主和物业之间也发生了矛盾。比如：2楼下水道堵死，卫生间漫水，电话投诉到物业，物业进行现场处理，经处理是家里内部污物堵塞造成的。但是这个钱就没人会认，为什么？业主说是你公共部位问题，你可以申请公共维修资金处理，不管我的事。3-6楼说，他家堵上了凭什么申请我们的公共维修基金？或者说凭什么需要我们几家凑钱给他家维修？像这样2楼内部堵塞在本单元的主管道，应该是住户自己承担，但是如果不给与处理，就一句话：我不缴纳物业管理费了。

跟帖时间：2013-12-20 13:33 房屋楼顶漏水，致使业主刚装修好的房子，墙面就被弄的一踏糊涂,大面积漏水，房屋质量有问题，希望整体防水重做，需要治本了。这个问题在论坛上很多天了。 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目， 要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。 超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目， 还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区 的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修 资金。

跟帖时间：2013-12-20 13:40 净湖苑 全部住户68户，每家每年给200元，也就13600元，一个看门的，打扫卫生，垃圾要每天清运到西门的老麻纺厂内倒掉，还需要缴纳垃圾清运费。请问谁能胜任？没有财政资金的支持，这样的小区该何去何从？

跟帖时间：2013-12-20 13:42 净湖苑 的住户能不能每年每户提高到300元吗?

跟帖时间：2013-12-20 13:45 住户应该自觉的多给点钱，让自己住在舒适的环境里，一年不就买一双耐克鞋的钱吗？不就给孩子补5次课的吗？不就一条烟的钱吗？让我们关注关心这些为我们老小区默默贡献的人们，看见楼主的算账和调查，我想说：“你们辛苦了”。

跟帖时间：2013-12-21 11:18 老小区何去何从？加快房屋置换人口尽快出城，淘汰老小区，这是唯一出路，这个减免那个照顾都不是长久之计。

跟帖时间：2013-12-21 12:35 老小区因为客观原因不能提高服务质量，就不能提高收费标准，不能提高收费标准就不能提高服务质量。政府采取一点补贴到老小区也是理所当然的。楼上说的淘汰老小区也是不对的。

跟帖时间：2013-12-21 21:05 自己住房不愿多交物业费却叫政府补贴钱，亏你讲的出口，政府的钱是全体纳税人的，用在全体人民身上的，不是用在少数人身上的。小区的问题还是靠小区人自己解决。

跟帖时间：2013-12-22 13:02 14楼讲的有道理，几包烟钱都不舍得交，还叫政府补贴？每次物业费我都是一次给全年的。鄙视不给物业费的人。

跟帖时间：2013-12-22 20:37 15楼讲的好，做得对，大家都要像你的话，小区的问题不成问题啊。

跟帖时间：2013-12-22 21:41 个别不交物业费的人就是垃圾，一个小区的房产价值高不高，主要是看物业好不好，小区管理的好，二手房都好卖些。

跟帖时间：2013-12-22 21:52 物业公司是当今社会最大的弱势团体。在社会上你受到的委屈你都可以在物业管理人员面前发泄。动辄就说不交物业管理费。我觉得这个年头花什么钱都没有一个月拿出几十或百多块钱的物业管理费值，因为只要你愿意你可以大胆想象你自己的权利，你是上帝，你是花钱买服务。你可以大胆的在物业管理人员面前呵斥、发泄，拿出一副十足的主人的气魄，那些打工的人最怕你投诉了，他们在你面前战战兢兢赔礼，解释你所需要的一切。他们到你家里上门的时候，你可以大声的叫他滚出去。 如果在公车上你被偷，如果你的店里被偷，你最多就只能跺跺脚，报报案。你不敢说让售票员退票并赔偿。你不敢说这个月你不交国家的税。但在有物业的小区里被偷，你就不用担心了，你可以找物业公司吵，因为你是业主嘛，不交物业管理费是你最大的法宝。你可以大胆的鄙视物业人员，大胆的投诉他们的失职，弄的他们三翻五次的上门解释并问候，求得你的谅解。 如果水厂停水了你没辙；如果电厂停电你没辙；如果是物业偶然停水电你可以大胆的说：这个月的费你不交了。 在你的心里，物业公司是义务无限的，只要你需要，物业公司可以是保险公司，可以保险你的人生财产的风险。物业公司也可以是公安局，保你的安全。也可以是免费服务公司，在你需要帮助的时候他们免费服务。 当你自己图方便的时候，你嫌物业很多事。出了事情的时候你说物业管理不到位。 总之：这个世界上最不好做的公司就是物业公司。 花钱最值的就是那几十元或百多块钱的物业管理费

跟帖时间：2013-12-27 09:28 一包烟钱就能买到看门扫地的，值得了。

跟帖时间：2013-12-30 08:45 我的。可我们家物业费每月就20块钱？太少了，现在物价这么高。怎么混啊！