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房管局：房地权证记载套内建筑面积（m2）0 有意还是无意？
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游客：072956
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发表于 2017-08-31 19:29:56 |只看该作者
楼主
寿县房屋产权产籍监理所填发的房地权证（登记时间2016-9-7 □：□：□）记载：房屋结构 钢筋混凝土，建筑面积（m2） 105.55，套内建筑面积（m2） 0
请问：贵所填发的房地权证记载套内建筑面积（m2）是0
有意还是无意？需要持证人多跑路再到贵所重新办理么？
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游客：112955
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沙发
跟帖时间：2017-09-01 11:29
寿县房管局，寿县房屋产权产籍监理所：0可以代表面议么。。。。。。
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游客：062805
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板凳
跟帖时间：2017-09-01 18:28
本来想留处空格不填写，以免让持证者看个清楚明白。可是电脑软件不允许留空白，所以才填写了最小的自然数。可能是这个原因之一吧……
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游客：034348
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地板
跟帖时间：2017-09-05 15:43
成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
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游客：073005
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4 楼
跟帖时间：2017-09-07 07:30
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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游客：073503
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5 楼
跟帖时间：2017-09-08 07:35
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
因此，房产证上建筑面积是套内建筑面积加公摊面积，如不含公摊面积，则只是套内建筑面积。
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寿县房管局
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6 楼
跟帖时间：2017-09-08 16:31
网友您好，原证书不需要重新办理，房地权证面积内容记载的主要是房屋建筑面积。
现房屋登记职能已划转县不动产登记局，原证书继续有效，产权人可根据自身需要确定是否申请换发不动产证书。
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