尊敬的网友您好：
针对您反映的问题，现做如下答复:

1、关于小区没有成立业委会的问题：根据《安徽省物业管理条例》第16条规定，业主筹备成立业主大会的，应当在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会会议筹备组。筹备组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。符合首次业主大会会议召开条件，但未及时召开的，街道办事处、乡镇人民政府应当在接到建设单位、前期物业企业或业主书面报告之日起45日内组建业主大会会议筹备组。
2、小区几年的公共区域账目不公布问题：根据《安徽省物业管理条例》第47条规定，业主大会成立前，建设单位或者前期物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备获得的收益应当单独列账，所得收益的70%纳入专项维修资金，30%用于补贴物业服务费。我们要求物业企业按规定落实。
3、物业聘用的保安都是老年人问题：我们要求物业企业为业主提供质价相符的物业服务。
4、小区只能西门进出车辆问题：经了解，西门进出，南门不允许车辆进出，是当时规划的原因。

感谢您对物业管理工作的关心、支持、理解。

寿县房产管理服务中心
2021年8月4日